Folge 1: Udo Pfeifer - Geschäftsführer Nexus Immobilien GmbH - Über Gewerbeimmobilien und die Zukunft von Chemnitz

00:00:00: Ich freue mich sehr, Udo dass du heute bei uns zu Gast bist.

00:00:03: Die Baukost nahm sich naher zuverdoppelt.

00:00:05: Bei gigantisch höheren Baupreisen herausgekommen und wir hatten zum Glück einen Kollege dabei der quasi durchs Kellerfenster ins Baumt reingekrochen ist.

00:00:14: Was sind aus deiner Sicht die größten Hörden?

00:00:16: Wir müssen erstmal in Chemnitz unsere Hausaufgaben erledigen.

00:00:19: Bürokratie schnelle Entscheidungswege das muss einfach umgesetzt werden und dann wird es besser.

00:00:23: Warum?

00:00:24: ist es nicht möglich, dass Chemnitz sagt wir bauen hier ein Rechenzentrum.

00:00:27: Was fasziniert dich an dem gewerblichen Bereich?

00:00:30: Diskutiere lieber lang und heftig mit Kaufleuten.

00:00:33: Streite mich aber nicht so gern mit Lieschen Müller oder den Tropfen in Wasserhahn.

00:00:36: Warum sollt ihr jetzt ein Investor kommen und irgendwo neu zu bauen wenn denn der Markt quasi unter Druck geraten ist?

00:00:42: Hier sehe ich eben im Chemnitzermarkt die Frage wofür unser Standort denn zukünftig überhaupt steht.

00:00:49: Wie

00:00:50: gehst du mit diesem ganzen Thema um...

00:00:52: Sind wir Total hemdstärmlich unterwegs, wenn ihr das hinbekommt für den Gewerbebereich.

00:00:58: Ich bin dabei.

00:00:59: Wir arbeiten daran!

00:01:03: Rudor,

00:01:06: wenn du heute nur eine einzige Gewerbemobilie in Sachsen erwerben könntest, welche wäre das und warum?

00:01:13: Oh, eine spannende Frage... Welche Gewerbinobilien?

00:01:18: Also da fällt mir ein vielleicht einer der neuen Chipfabriken in Dresden, also von TSMC oder von Infinieneine.

00:01:26: Das würde mir gut gefallen!

00:01:28: Das ist auf jeden Fall schon eine spannende Antwort und wahrscheinlich zeigt mir das auch schon dass du der richtige Gast hier bei uns im Immobilienfotcast bist.

00:01:36: Bei deiner Antwort höre ich natürlich auch schon raus.

00:01:38: es geht jetzt nicht nur um die Immobilie an sich sondern auch um die wirtschaftlichen Entwicklungen dahinter die es mit sich prägt.

00:01:44: wird sich so ne Schipferprick ansiedelt?

00:01:48: Der Aktienkurs, der ist ja auch gestiegen bei Infinion.

00:01:50: Hast du das auch beobachtet?

00:01:52: Das ist nach oben gegangen für Trieste und ist natürlich ein richtig gutes Zeichen.

00:01:58: Wenn man über Immobilien spricht dann geht es sehr häufig um die Wohnwirtschaftlichen im mobilen Bereich.

00:02:05: aber man sieht auch anhand dieses Beispieles dass der Gewerbe-Immobilienbereich eine Menge zu bieten hat.

00:02:10: Sehr viele Herausforderungen, aber auch Potenziale.

00:02:13: Und genau darüber wollen wir heute sprechen über den Gewerbeimmobilienmarkt in Sachsen und ich freue mich sehr, Udo dass du heute bei uns zu Gast bist.

00:02:23: Vielen Dank für die Einladung!

00:02:24: Genau als erster Gast beim Immobilien Podcast.

00:02:27: Hinter einem großen Investment steckt ja auch immer die Geschichte des Unternehmers, des Bauherrs oder auch das Projektentwicklers.

00:02:35: Möchtest du immer ein bisschen was über dich erzählen, Udo?

00:02:38: Damit wir einfach mal einen Gefühl dafür bekommen, woher du kommst.

00:02:41: Dass du so gemacht hast wie du zu dem Thema Gewerbe im Jubiläen gekommen bist.

00:02:46: Ich versuche es kurzzuhalten.

00:02:49: Ich bin Baujahr-Siebend und Sechzig.

00:02:52: Bin in meiner Jugend bis zum einigstens nebensjährigen Leistungssportler gewesen hier an Karl Marxstadt später Chemnitz bin dann direkt in das älterliche Unternehmen eingetreten, welches quasi im Bereich Transport und Handel unterwegs war.

00:03:12: Hab dann gemeinsam mit meinen Eltern ein Unternehmen aufgebaut für Getränke Groß- und Einzelhandel bzw auch getrenke Logistik und hatte dort schon viel Kontakt gewissermaßen zu Logistikheilen, zu Lagerheilen im weitesten Sinne oder auch zur Einzelhandelsstandorten die gewerblich genutzt werden.

00:03:31: Also Standortanalysen

00:03:32: etc.,

00:03:33: alles das war dann schon immer ein Thema für uns und vor dem Hintergrund war es naheliegend weil wir uns eben dort auskanten dass wir dann mit dem quasi Abschied aus dem Getränkegeschäft uns um das Thema Gewerbeimmobilien im Wesentlichen gekummert haben.

00:03:51: Du hast etwas geschafft in Chemnitz, was viele für unmöglich hielten.

00:03:55: Auch eine sehr besondere Zeit.

00:03:58: Du hast die Radmannfabrik revitalisiert und zum Herzstück der Kulturhauptstadt Europas zu Jahrzehntzwanzig gemacht.

00:04:08: In der Zeit ja dir für viele Bauherren Projektentwickler und sehr herausfordernd war.

00:04:15: Die Corona-Krise war da, der Ukraine Krieg hat begonnen die Baukosten sind durch den Deckel gegangen Zinsen gestiegen.

00:04:21: so das war eine ganz verrückte Zeit.

00:04:23: Deshalb auch von meiner Seite der größte Respekt dass du das umgesetzt hast.

00:04:28: Hinter so ein großes Investmentprojekt was du da getätigt hast, trägt ja auch immer eine ganz persönliche Geschichte.

00:04:34: vielleicht magst du uns einfach mal ein bisschen was von dir erzählen, wie du überhaupt zu dem Thema Gewerbeimmobilien gekommen bist.

00:04:43: Ja gut zum Thema Gewerkimmobilin bin ich schon relativ früh gekommen weil wir ja in der Vergangenheit als Getränke Großhändler und getränke Logistiker aber auch als getränkte Einzelhändlerin Sachsen Thüringen und Sachsanhalt unterwegs waren und haben schon von jeher immer wieder nach Besseren, größeren alternativen Standorten gesucht haben Bestandsstandorte übernommen revitalisiert.

00:05:10: Haben neu gebaut.

00:05:12: es war alles dabei und vor dem Hintergrund habe ich zumindest uneinmaßen zu sein etwas Kompetenz in den Bereich Gewerbemobilien über die Jahre gewinnen können.

00:05:23: Ja wir betreuen ja bei uns hier im Bereich sowohl wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Immobilien Aber die wohnwirtschaftlichen sind bei uns schon eher so der Löwenanteil.

00:05:33: Bei uns geht es sehr viel natürlich auch um emotionale Themen bei Transaktion, das kannst du dir ja vorstellen.

00:05:39: Käufer natürlich, die freuen sich immer, sondern noch positive Erlebnisse dabei.

00:05:43: Bei Verkäufen sieht das auch manchmal ein bisschen anders aus.

00:05:46: Für mich war das trotzdem immer sehr schön, weil unsere Arbeit sehr abwechslungsreich macht und mich auch immer begeistert hat.

00:05:52: Es waren je langweilig ist immer eine Menge los.

00:05:55: Was fasziniert dich an dem gewerblichen Bereich?

00:06:02: Also insbesondere ist es ja so, dass du wenn du im gewerblichen Bereich unterwegs bist hast du ein anderes Klientel an Menschen mit denen du dich auseinandersetzt und das glaube ich ist für mich ein echter Schwerpunkt gewesen.

00:06:17: Ich diskutiere lieber lang und heftig mit Kaufleuten über einen Ausstellungsgrad, über einem Preis, über einen Standort was auch immer streite mich aber nicht so gerne mit Lieschen Müll oder Tropfen in Wasserhahn.

00:06:34: Und dann bin ich natürlich ein Fan von längerfristigen Verträgen, sodass man quasi mit einem Objekt doch einen relativ großen Umsatz auch schon machen kann und so dass man eben ja nicht übermäßig viel Aufwand hat und auch keine große Organisation benötigt um was weiß ich zehn, zwanzig Gewerbeimmobilien zum Wirtschaften.

00:07:00: Investoren fragen mich häufig immer – wahrscheinlich auch – wo siehst du die höheren Renditen?

00:07:07: im wohnwirtschaftlichen Bereich oder im gewerblichen Bereich?

00:07:11: Und was würdest du jemandem empfehlen, der in den gewerblichen Bereich einsteigt?

00:07:17: Das Rendizthema mag ich sogar nicht beantworten!

00:07:24: Ich kenne im wohnwirtschaftlichen Umfeld genügend Unternehmer, die auskömmliche Tolerendieten erwirtschaften und die dort genauso erfolgreich sind wie Gewerbeimmobilienbetreiber, Bewirtschaftler.

00:07:40: Und das gleiche gilt seit dem Verkehr auch im negativen Bereich also auch Menschen, die im Gewerbemobilienbereich aufhörglos sind.

00:07:50: alles was es gibt ist Also hier pauschal zu sagen, was bringt mehr Rendite?

00:07:55: Da tue ich mich tatsächlich schwer.

00:07:58: Denn woraus entstehen die Renditen?

00:08:01: Es ist eine Mischung aus Qualität.

00:08:06: Wie hoch qualitativ ist ein Standort?

00:08:09: Ist der Standort richtige?

00:08:11: Ist es ein interessanter Standort für Gewerbetreibende?

00:08:16: Zählt eine Autobahnanbindung dazu?

00:08:20: die das Elektrizitätsumfeld passt, dass gegebenenfalls andere Gewerbebetriebe in der Nähe sind wo man sich auch austauschen kann.

00:08:32: Wo man sich unterstützen kann und als Dienstleister tätig sein kann.

00:08:39: Und dann ist natürlich der letzte Punkt Wie kaufst du ein?

00:08:45: Also wie kaufest du eine Bestandsimmobilie, also ne stehende Immobilie rein.

00:08:49: Kauft sie wie günstig

00:08:53: ein.

00:08:54: oder wenn du eben die Gestärungskosten anschaust, dass du dort eben auch eine hohe Kostendisziplin bei deinen Störungen einen Tag legst, das du eben dort entsprechende Margen zielen kannst.

00:09:05: Ja es ist wirklich nicht mit Trots und Weiß zu beantworten.

00:09:07: man muss jeden Case für sich betrachten, das Ausrechnen in die Wirtschaftlichkeit dahinter betrachen.

00:09:11: Die Entwicklung Die soziodemografischen Daten sind wichtig, dass man die mit auswertet und einfach schaut wie sich die einzelnen Gebiete entwickeln.

00:09:20: Ja

00:09:20: ja, das seid ihr bei Estar ja schon ziemlich gut.

00:09:23: Wir gibt

00:09:23: es zu mehr!

00:09:24: Was sind aus deiner Sicht die größten Hörden im Gewerbemarkt hier in der Chemnitzer-Umfeld?

00:09:32: Und was könnte Investoren gegebenenfalls auch zurückhalten in dieser Stadt zu investieren?

00:09:41: Ich glaube... ...die Frage stellt sich.

00:09:45: Ich würde die Frage etwas anders stellen.

00:09:47: Der Punkt ist, Investoren sind immer da wenn es quasi für die neu entstehenden Objekte entsprechende Nutzer gibt.

00:09:59: Wenn wir uns jetzt rein für den immobilien Markt anschauen und hier sehe ich eben im Chemnitzermarkt die Frage wofür unser Standort den zukünftig überhaupt steht.

00:10:10: Denn wir haben ja jetzt in Chemnitz und West Sachsen, ich würde das Gebiet ein bisschen weiterfassen doch ein paar deutliche Herausforderungen im Bereich Maschinenbau und insbesondere im Bereich Automotive.

00:10:23: so und hier glaube ich wird es in der näheren Zeit eher erstmal zu Lehrstenken kommen von Gewerbeimmobilien wo es nicht zwingend jetzt schon eine Nachnutzung gibt.

00:10:36: Und warum sollte jetzt ein Investor kommen und irgendwo neu zu bauen, wenn denn der Markt quasi unter Druck geraten ist?

00:10:43: Und die Mieten tendenziell nach unten rutschen werden.

00:10:46: Denn eine zweite oder dritte Zuge eines Objektes ist von jeher im Regelfall deutlich günstiger als Neubau zu beziehen.

00:10:56: Also das Investorenthema wir müssen erstmal in Chemnitz unsere Hausaufgaben erledigen.

00:11:01: Wenn die aber erledigt sind dann Muss man eines sagen?

00:11:05: Dann geht es darum, dass man wenig Bürokratie, schnelle Entscheidungswege

00:11:10: etc.,

00:11:11: alles das was aber gerade in den Medien rauf und runter gespielt wird.

00:11:15: Das muss einfach umgesetzt werden und dann wird's besser.

00:11:18: Hast du das Gefühl die Erstellung des Schippwerkes am Dresden vielleicht auch für Chemnitz sich positiv auf den Gewerbemarkt hier in dieser Stadt auswirken kann?

00:11:28: weil wir sind ja trotzdem noch in Sachsen.

00:11:30: Die Nähe zu Dresen ist nicht so weit Das ist gerade selbst gesagt, die Leichtransquoten sind ja trotzdem da.

00:11:36: Siehst du da ein Potenzial?

00:11:37: Dass ich dafür vielleicht, ich sag mal, so Energien ergeben könnten...

00:11:40: Das kann ich mir gut vorstellen!

00:11:41: Ich kenne das Umfeld von Chipfabriken und was dort an Dienstleistern sich ansiedelt, kann ich nicht so richtig einschätzen.

00:11:50: Wenn es natürlich Dienstleistungen rund um den Bereich Logistik gehen würde... gehen würde und dort quasi auch eine hohe Preistensibilität da ist, dann könnte ich mir vorstellen dass die Region Chemnitz als Ansatzstelle für Dienstleister rund um das Thema Logistik könnte hier gut funktionieren.

00:12:11: Du hast ja nun auch einige Gewerbeimmobilien realisiert.

00:12:14: Die Hartmannfabrik hat von uns schon angesprochen ein Objekt davon aber du hast ja auch noch viele weitere Gewerbemobilien saniert und revitalisiert und nicht darum gekümmert.

00:12:24: Hattest du als Investor das Gefühl bei einem dieser Projekte, die du umgesetzt hast, dass sich im Mikrostandort und Makrostandorts wesentlich auch Dinge verändert haben bzw.

00:12:35: Dinge in Bewegung gekommen sind, die dem Standort zugute gekommen sind bzw.

00:12:40: ja den ganzen Projekt und deren Dynamik positiv beeinflusst hat?

00:12:45: Also ich würde sagen ja und nein.

00:12:47: nehmen wir noch mal die Hartmannfabrik.

00:12:49: Also jetzt nur, dass die Hartmannfabrik in einer Funktion und in der Zukunft zugeführt worden ist heißt nicht das dort in dem Umfeld signifikant es passiert ist.

00:13:00: Aber wenn man sich das Gesamtkonstrukt anschaut bei den gesamten Hartmannplatz mit der Turnhalle, mit der großen Schule die dort neu entstanden ist da hat mein Fabrik dann ist das ganze Ensemble dort am Chemnitzfluss entlang.

00:13:16: Das

00:13:16: hat sich schon toll entwickelt.

00:13:19: Da bedarf es eben mehr Räume bis zu hohen.

00:13:24: Nehmen wir ein anderes Beispiel?

00:13:25: Vielleicht

00:13:25: auch in einem wohnwirtschaftlichen Bereich, das muss ja jetzt nicht nur Gewerbe sein... Stimmt!

00:13:32: Zum Beispiel gibt's im Umfeld mehr Familienhäuser und da wundere ich mich dass die noch nicht, dass das noch rein angepackt hat und beginnt dort mit einer Sanierung.

00:13:41: aber das kommt ja vielleicht auch.

00:13:43: zurzeit sind die Leute nicht so begeistert vom Bauen nach.

00:13:47: Zweites Beispiel nehmen wir mal den größten Produktionsstandort von Coca-Cola in Thüringen.

00:14:00: Dort waren in der Spitze frühe Hundertfünfzig Mitarbeiter tätig und haben das Objekt nahezu als Leerstand übernommen.

00:14:10: Wir beginnen dort, uns nach Mietern und nach deren Wünschen entsprechend auch umzusehen und das Objekt herzurichten.

00:14:19: Heute arbeiten dort ungefähr dreihundertfünfzig Mitarbeiter in verschiedensten Branches.

00:14:28: und wo ich besonders stolz darauf bin – das Verwaltungsgebäude war es dort einem Standort!

00:14:34: Ja, besteht.

00:14:36: Ist jetzt quasi zum Medienzentrum geworden.

00:14:38: Dort sind zwei große Radiosender die zwei großen Thuringer Radio Center drin.

00:14:43: private Radio Sender haben dort ihre Heimat gefunden und die haben wir zum Beispiel eben von Erfurt nach Weimar gezogen.

00:14:51: Und das sieht man also dass sich durch so eine Investition und indem man sich dort öffnet, wirklich auch was bewegen kann in so einem Standort.

00:14:59: Ja, so soll es ja auch sein und so viel Geld an dem Standort investiert wird dann ist das natürlich der beste und schönste Effekt er erzählt werden kann.

00:15:08: Wir haben das auch bei unserem Projekt gemerkt, dass wenn man eine große Wohnmobile saniert hat, dann merkt man schon, dass der ein oder andere auf einen zukommt und neugierig wird.

00:15:19: Welche Zielmieten habt ihr denn erreicht?

00:15:20: Und wie ist das Projekt gelaufen?

00:15:22: Man merkt schon, die Bereitschaft von kleiner oder anderen Investoren größer wird sich mal ein Projekt anzuschauen was rechts oder links daneben liegt und dann vielleicht doch mal Geld zu investieren um das Quartier noch schöner zu machen.

00:15:36: Und die anderen umliegenden Immobilien profitieren ja am Ende auch davon von der entsprechenden Wertsteigerung.

00:15:41: Ja, absolut.

00:15:43: Ein grüner Effekt, der daraus entstehe.

00:15:46: Ich möchte gerne noch mal ein bisschen näher auf die Hartmann-Fafrik eingehen... Genau.

00:15:51: Und zwar interessiert mich schon ein bisschen mehr die Geschichte dahinter, quasi wie bist du denn zu der Immobilie überhaupt gekommen?

00:15:58: Also man hat ja nicht einfach vorbei oder vielleicht bist du doch einfach nur vorbeigefahren, dachte ich das war das ist die schönste Industriehalle dich je gesehen habe, die muss jetzt unbedingt sanieren.

00:16:08: Mich interessieren auch, ich sag mal deine größten Ängste bei dem Projekt und um die größten Herausforderungen aber ja vielleicht auch die schönsten Momente.

00:16:17: Du dabei hattest da... der Phase des Baus erlebt hast.

00:16:20: Also Hartmannfabrik ist tatsächlich ein Thema, die verfolgt mich schon länger.

00:16:27: wir hatten ich habe mir den Standort schon einmal angesehen weil ein Freund oder Gastronom dort tatsächlich eine Hausbrauerei einbauen wollte und ich mit ihm gemeinsam darüber nachgedacht hab das Objekt zu erwerben.

00:16:43: Das hatte sich damals zur Schlagen A weil der Kaufpreis so hoch war Weil uns dann doch ein bisschen auch Mut verlassen hat, weil die Dimension von der Hausbauerei mit Gastronomie und so weiter.

00:16:55: Das wäre schon auch ein echter Knaller gewesen also wirtschaftlich.

00:17:00: Dann gab es einen weiteren Versuch das Objekt nur Nutzung zuzuführen indem man dort den Lebensmittelmarkt reinmacht Auch das, wie man überlegt Da war ich auch mit dem nächsten Eigentümer in der Verhandlung konnte ich mich mit ihm aber auch gar nicht über den Preis verständigen.

00:17:19: Und dann war es im Jahr zwei tausend, mein siebzen oder achtzehn hat ich gehört dass eben wiederum ein neuer Eigentümer sich mit dem Objekt beschäftigt hatte und ihn hätte aber dann auch so ein bisschen der Mut verlassen dazu investieren und haben gesagt so trauen uns das zu des Objekts zu sanieren.

00:17:43: Ich hatte damals im Kopf dass wir tatsächlich in den Köln-Working etwas Neues platzieren im Chemnitzermarkt.

00:17:55: Unser Weaver war so quasi der Großösternationaler Player, den wir im Auge hatten und wie erfolgreich die Story war seinerzeit.

00:18:06: Und bis wir dann tatsächlich begonnen haben, bis wir genehmigungstechnisch soweit waren

00:18:12: etc.,

00:18:18: Ich hatte auch, weil ich ja noch in anderen Geschäften tätig war jetzt auch keinen echten Schwerpunkt auf das Objekt gelegt.

00:18:25: Dass es besonders schnell losgehen muss.

00:18:28: und ein weiterer Punkt war dass die damalige Bürgermeisterin Barbara Ludwig auf uns zugekommen ist und hat mich gefragt ob ich mir den vorstellen könnte wenn denn Chemnitz den Zuschlag bekommt Kulturabstatt Europas zu werben in den zwanzig, fünfundzwanzig.

00:18:45: Ob denn das nicht das Headquarter gewesen sein könnte?

00:18:51: Ja da hatte ich jetzt nicht so intensiv darüber nachgedacht aber habe gesagt ja kann ich mir vorstellen geht los.

00:18:57: Mit dem Aussicht auf einen Mietvertrag?

00:19:02: Sicherlich aussicht auf ein Miet-Vertrag auch weil das Thema Chemnitz als Kulturabstadt fand ich super!

00:19:09: war eine Riesenidee, eine tolle Herausforderung.

00:19:11: und als Chemnitz so zum Leuchtturm zu bringen für ein Jahr.

00:19:17: Das hat mich schon auch angefängt.

00:19:18: Das

00:19:19: motiviert Nati und ich dann auch so ein großes Projekt zu realisieren.

00:19:23: Ja, total.

00:19:23: Schöne Geschichte!

00:19:29: Ich hatte ja eingangs schon gesagt es war ne sehr schwere Phase.

00:19:33: wie hast du diese Bauphase?

00:19:35: Und die ganzen Wiedrigkeiten, ich sag mal empfunden Bau her, also diese, ich sag mal die ganzen Rahmenbedingungen haben sich ja in den Jahren massiv verändert.

00:19:46: Wie hast du das empfunden?

00:19:47: Wie bist du mit dem Themen umgegangen?

00:19:49: Wie hast Du versucht Lösungen zu finden?

00:19:51: Also wie bist Du mit diesen ganzen Themen um gegangen, die da so eine prachialen Weise... Ja.

00:19:56: Also vorweg schonmal, die Baukosten haben sich mehr zuverdoppelt in der Zeit.

00:20:02: Wir hatten komplett andere Planung und sind bei gigantisch höheren Baupreisen am Ende herausgekommen, das hatte zwei aller Gründe.

00:20:10: Einerseits die Planungsphase war unfassbar kompliziert und langwierig weil wir eben in dieser Pandemiezeit unterwegs waren und die Ämter teilweise auch geschlossen waren wenn wir quasi nur auf digitalen Weg uns austauschen konnten oder telefonisch.

00:20:27: Wir hatten zum Glück einen Kollege dabei der quasi das Projekt mit gemanagt hat Der quasi durchs Kellerfenster im Bauamt reingekrochen ist und er hat trotzdem seine Gespräche geführt.

00:20:45: Ja, das war eine spannende Phase.

00:20:48: Die

00:20:49: Behörden sind ja auch nicht rausgekommen zu der Zeit.

00:20:51: Wir hatten das Problem, wir mussten dann alle irgendwie immer so visualisieren fürs Denkmalschutzamt.

00:20:56: Hatten mir das, wir müssten alles fotografieren und zeigen wie wir es umsetzen, weil die Möglichkeit nicht mehr bestand in die Objekte zu kommen.

00:21:02: also bei uns hat das so die Bauphase extrem verlängert.

00:21:05: ist hier eine Planungsphase einfach nie länger gezogen?

00:21:08: Aber du musst ja dabei auch wahnsinnig einen Druck verspürt haben, weil wenn ich sage mal die Planungsphase sich verlängert.

00:21:14: Man aber so ein Projekt beginnt mit der Aussicht Kulturhauptstadt

00:21:17: v.a.,

00:21:17: dann weiß man ja auch hier hinten raus kann es halt auch echt eng werden.

00:21:21: Ist das eng geworden vom Zeitplan her?

00:21:24: Ja, das ist schon eng geworden, aber muss ich auch offen sagen

00:21:34: da

00:21:35: haben wir ... Da war ich etwas blauäugig, denn die Herausforderungen rund um das Thema Denkmalschutz waren schon nicht unerheblich.

00:21:47: Aber da waren die Leute wirklich alle konstruktiv waren.

00:21:52: Das muss ich sagen es war herausfordernd aber die Leute waren konstruktif.

00:21:56: und was?

00:21:57: zum Beispiel gab's eben einen Punkt wo wir gemerkt haben Hätten wir das Dach so saniert wie es der Denkmalschutz sich gewünscht hat, hätten wir viel länger gebraucht zum bauen und es wäre wahrscheinlich noch teurer geworden.

00:22:09: So konnten wir das dach komplett runternehmen und mussten allerdings denkmal schutzgerecht genauso wieder neu bauen.

00:22:19: Das war eine Challenge!

00:22:20: Aber so sind wir zumindest im Zeitplan geblieben.

00:22:23: Also dass man mit den Leuten vom Denkmalschutz zumindest reden konnte und ihnen Verständnis entwickelt haben, das war schon hilfreich.

00:22:30: Das ist ja eine ohne Wachrechnung an der Stelle.

00:22:34: Der Mietvertrag mit der Stadt, der läuft ja so ich glaube noch bis zum Jahr zwei tausend neunundzwanz.

00:22:39: Hast du danach schon konkrete Pläne oder wünschst du dir bestimmten nächsten Mieter für deine Immobilie die du ja dann auch so aufwendig saniert hast?

00:22:48: Wie über ein Herzblut reingesteckt hast?

00:22:50: Also mein Wunsch wäre natürlich, dass der Standort weiterhin in einer kulturellen Nutzung zugeführt wird.

00:23:00: Ich will auch gar nicht konkret sagen wie ich mir das vorstelle aber, dass das quasi in der Folge der Kultur statt als Standort weiter in einer Kulturellen Nitzung zu geführt hat, das wäre schon schön.

00:23:13: Alternativ könnte ich mir es natürlich gut vorstellen für... ein Standort für eine Firmenzentrale in das größere Unternehmens, was sich dort ansiedeln könnte.

00:23:24: Auch das könnte spannend sein, weil es halt wirklich ein besonderes Gebäude

00:23:30: ist.

00:23:31: Architektonisch gibt's ja wahrscheinlich auch die eine oder andere Möglichkeit, dass entsprechend auch nochmal... Da kann man so

00:23:36: viel schnell wissen.

00:23:39: Meine absolute Traumfrage, wenn Geld keine Rolle spielen würde, Baugenehmigungen keine Rolle spielen würden und auch bürokratische oder administrative Prozesse in der Stadt keine Rolle Spielen würden?

00:23:51: Welche gewerbliche Immobilie würdest du in Chemnitz gern errichten?

00:24:00: Tolle Frage!

00:24:02: Mit Träumen habe ich es nicht ganz so aber grundsätzlich würde ich das in dem größeren Kontext sehen.

00:24:11: Erstens müssten wir wissen, wo wir mit unserer Stadt hin möchten.

00:24:16: Wo möchte unsere Bevölkerung hin?

00:24:18: Unsere Stadt oberen?

00:24:22: Wo sehen die Chemnitz in der Zukunft so?

00:24:25: und da ist ja schon mal ein Schwerpunkt woran sich dann ausrichtet was ich mir wünschen könnte überhaupt Ja denn es macht wahrscheinlich jetzt hier wenig Sinn großflächig rindficher zu halten und ich hätte gerne große stelle gebaut.

00:24:42: Das sehe ich in Chemnitz jetzt eben eher nicht, was sich aber mir gut vorstellen kann wenn zum beispiel die idee von der Chemnitzer zukunft so aussieht dass wir ja

00:24:56: studiengänge

00:24:57: an unsere universität entwickeln oder fortführen verändern wo wir quasi zukunftsfähige Spielfelder belegen, ob das in der Digitalität ist.

00:25:11: Ob es in der Forschung ist und dass Forschung in verschiedensten Geschäftsfeldern ist.

00:25:17: Also von Arznei bis Hirnforschungen etc..

00:25:28: So eine

00:25:29: Themenforschung in Entwicklung belegt und natürlich eben Digitalität.

00:25:33: Wir kommen, wir sind ja aus einer Maschinenbauecke.

00:25:35: Warum kann bei uns vor dem Spiel Robotik keine echte Rolle?

00:25:40: Ja denn die Robotik ist aus meiner Sicht ganz nah am Maschinbau dran.

00:25:45: Perspektivisch glaube ich werden die Maschine von Robotern gebaut oder auch Produkte werden von Robottern gebaut.

00:25:52: also das Das könnte ein Geschäftsfeld sein.

00:25:55: und dazu braucht man natürlich, dass mal junge intelligente Menschen die du ja ausbildest und entwickelst.

00:26:02: Und eben eine Universität mit was weiß ich, zwanzigtausend Studenten mit quasi modernsten ausgestattet das wir hier wirklich in die Köpfe der Menschen investieren nicht nur im Chemnitz sondern dass es eine internationale anerkannte Universität ist und dass wir hier die besten Leute ausbilden.

00:26:23: Und dann glaube ich ist es schon mal ein guter Ansatz, dass wir perspektivisch auch hier Leute halten können.

00:26:30: Investoren finden die was weiß ich?

00:26:33: Was sagen wir einfach warum ist es nicht möglich das?

00:26:37: Chemnitz sagt Wir bauen hier einen Rechenzentrum.

00:26:40: ja wenn es denn überhaupt technisch möglich ist Wenn wir entsprechende das energetische Umfeld haben um das Jahr Dann siedeln sich darum herum, ja verschiedenste noch andere Unternehmen rund um das Thema IT-Daten etc.

00:27:02: an.

00:27:02: Das könnte auch zum Beispiel ein relativ schneller Antritt sein.

00:27:06: also so einen Rechenzentrum zum Beispiel zu entwickeln und zu bauen.

00:27:10: Das kann ich mir gut vorstellen natürlich nicht alles alleine Partnerschaften, weil die Dinger sollen ja einigermaßen teuer sein.

00:27:18: Das ist ziemlich teuer genau aber es passt auf jeden Fall gut zu dem Thema Industriestadt was wir früher waren und würde natürlich darauf einzahlen.

00:27:27: Ja, eine Frage die mir besonders am Herzen liegt.

00:27:30: Wir sind ja in einer sehr technologisch orientiertes Unternehmen und bauen uns drei eigenen Tools und sind an der Thema Transparenz in der mobilen Wirtschaft sehr interessiert.

00:27:40: Wie siehst du das im gewerblichen Segment oder beziehungsweise als Gewerbeinvestor?

00:27:45: wie digital arbeitest du gerade?

00:27:48: Woher nimmst du dir die Daten, die du brauchst um Investmententscheidungen zu treffen?

00:27:54: Wie gehst du mit diesem ganzen Thema?

00:27:57: Also da bin ich ganz offen.

00:27:58: Wir haben zwar ein ERP-System, welches aus der Immobilienwirtschaft kommt, das ist aber im Prinzip nur zur Abwicklung von Projekten, Verträgen, Nebenkosten

00:28:11: etc.,

00:28:13: also eine ganz normale Standardsoftware.

00:28:16: Ansonsten rund um das Thema Scouting des Marktes sind wir total hemmzärmlich unterwegs alles zu Fuß viel Bauchgefühl und dann eben rund um allgemeine Wirtschaftsdaten, die zu verfolgen das sich zu belesen.

00:28:34: Das ist exakt der Punkt an dem wir uns wünschen würden perspektivisch arbeiten zu können dass wir in unserer Organisation quasi auf Daten zurückgreifen können um hier schneller konsequenter und nachhaltiger Entscheidungen treffen zu können.

00:28:50: Im wohnwirtschaftlichen Bereich ist aus meiner Sicht die Transparenz ja ein bisschen höher.

00:28:54: Man hat relativ regelmäßig zumindestens für die Hotspots-Marktberichte, ne?

00:28:58: Wenn man so bis in die Rangebiete geht wird das auch ein bisschen schwieriger.

00:29:01: aber es sind trotzdem genügend Daten vorhanden um sich ich sage mal zu informieren über Überlagen, über Kaufpreise, über Mieten.

00:29:10: im Gewerbebereich finde ich das sehr fragmentiert und auch wirklich schwierig.

00:29:13: Man muss schon wirklich auch Leute kennen mit dem man sich mal unterhalten kann, wo man umher zu erfahren wie viel Miete hast du denn bekommen?

00:29:20: Keine Ahnung vom Bäcker oder in der Gewerbehalle.

00:29:23: Je nachdem sehe ich auch so dass es nicht wirklich transparent ist und da eine Menge Nachholwürde aufbesteht.

00:29:29: Ja also wenn das was ihr jetzt wundwirtschaftlich wir da unterwegs seid, wenn ihr das hinbekommt für den Gewerbelbereich Ich bin dabei!

00:29:41: Wir arbeiten daran.

00:29:42: So letzte Frage Udo Das wird auch ein bisschen zu Markenzeichen von unserem Podcast.

00:29:48: Welches Thema rund um Gewerbeimmobilien würdest du spannend finden für eine nächste Folge und wen würdest Du vielleicht auch einladen in diesen Podcast als Nächstes?

00:29:58: Tatsächlich eine schwierige Frage, aber vielleicht dass es nicht so komplett nur für Immobiliennurz ein Thema ist wäre der Vorschlag Was macht die Digitalisierung im Handel, also der Eintritt von Amazon, Salando und Co.

00:30:19: von den großen digitalen Plattformen?

00:30:22: Was sind die Auswirkungen auf Innenstädte speziell jetzt mal für Chemnitz?

00:30:27: Wir haben mit dem Weggang vom Kaufhof quasi eine größere Baustelle bei uns in der Chemnitzer Innenstadt.

00:30:35: Ja was macht diese Veränderung im Handl?

00:30:38: Was macht das mit unseren Innenstätten?

00:30:41: Und da würde ich vorschlagen, einmal einen jungen Mann aus der Unternehmensgruppe von Kurt Krieger.

00:30:51: Das wäre Thomas Stoike, der ist Centermanager von unserem Chemnitz-Center und meines Erachtens auch zuständig für den von der Kriegerkruppe übernommenen Kaufhof in der Chemnitzer Innenstadt und wie er den Markt sieht.

00:31:08: Das wäre ein Vorschlag, anderer Vorschlag Jörg Knöfel.

00:31:12: Das ist der Centermanager von unserer roten Turmgalerie auch in sehr kompetenter Mann dem ich zutraue uns hier gut rede und Antwort stehen zu können.

00:31:23: Ich finde auch beide sehr spannend und auch Themenfelder die viele Leute an Chemnitz interessieren und bewegen weil der ganze E-Commerce Bereich natürlich zugelegt hat und die Leute auch merken dass es da Veränderungen... gibt spürbar auch für alle von uns, die hier in der Stadt leben.

00:31:38: Ganz genau!

00:31:39: Ja toll, vielleicht bekommen wir das ja hin.

00:31:41: Sehr schön!

00:31:42: Ja Udo vielen lieben Dank dass du heute in unserem Podcast warst, dass du so ehrliche und transparente Einblicke auch in die immobilie also in die gewerbliche Immobilienbranche gegeben hast hier in Chemnitz und auch in deine Projekte natürlich.

00:31:55: Du hast da nicht nur einen Quadratmeter investiert sondern auch sehr viel Geld und Leidenschaft und Mühe in die Stadt Chemnits was ich persönlich sehr beeindruckend und schön finde.

00:32:05: Ja, also vielen Dank dass du ja der erste Gast warst und das mit mir zusammen

00:32:08: gemacht hast.

00:32:09: Liebe Eiler herzlichen dank!

00:32:10: Und ich bin total happy.

00:32:12: erstens dass ihr mich eingeladen habt und ich wünsche euch für euer Format und für eure Zukunft rund um Estar ja ganz viel Erfolg insbesondere auch im Gewerbebereich.

00:32:19: Danke schön!

00:32:20: Rückmitte bitte.