Folge 3: Marie Richter - Teamleiterin & Maklerin ESTAYA Leipzig - Über Makler-Mythen und Immobilienmärkte

00:00:00: Ich habe keinerlei Ahnung von der immobilien Bronze, deshalb freue ich mich umso mehr dass mir heute eine absolute Kennerin gegenüber sind.

00:00:07: Das wird...

00:00:08: Ich glaube, ich gedacht, dass Markler eher die Schnöse sind.

00:00:11: Die einfach nur schnell Geld machen möchten.

00:00:12: Was ist das Vorurteil?

00:00:14: Was Menschen von dir haben als Marklerinnen?

00:00:16: Also bei Käuferseite ist es so, dass die Markler angeblich zu hohe Kaufpreise festlegen und Immobilien nur zu teuer vermarkten.

00:00:23: Bei Eigentümern ist es genau andersherum.

00:00:25: Da wird gesagt, dass Makler die Immobilie nur verschenken und zu geringen Kaufpreis ansetzen, damit sie schnell vermarktet werden.

00:00:31: Was würdest du den Leuten sagen, die vermeintlich sagen, ich brauche doch gar keinen Markler?

00:00:35: Woher

00:00:35: willst Du denn wissen wie viel dein Immobilier... jetzt gerade wert ist.

00:00:43: Herzlich willkommen zu einer neuen Folge.

00:00:46: See the Market!

00:00:47: Mein Name ist Michael Ries, ich bin Co-host dieses Podcastes und vertrete sozusagen die Kundenperspektive.

00:00:54: Ich habe keinerlei Ahnung von der immobilien Bronze.

00:00:58: deshalb freue ich mich umso mehr dass mir heute eine absolute Kennerin gegenüber sitzt.

00:01:03: Marie Richter du bist Teamleiterin der Estarja Leipzig und Limbach Oberfrohner.

00:01:13: Und ich würde mit dir heute sehr gerne darüber sprechen, wie man Stadtviertel eigentlich so bewertet.

00:01:21: Stattvierteln natürlich in Chemnitz, Leipzig, Dresden vielleicht, Limbach-Oberfrohrner... ...und wie man als mehr oder weniger Amateur diese Märkte sich anschaut und auf was es ankommt!

00:01:37: Aber erst mal herzlich willkommen, liebe Marie.

00:01:38: Danke,

00:01:39: Micha!

00:01:39: Ich freu mich sehr.

00:01:40: Meine allererste Frage... Wie sieht so ein typischer Arbeitstag einer Marklerin aus?

00:01:47: Sehr gute Frage.

00:01:48: Kann ich auch gar nicht so pauschal beantworten weil das sieht jeden Tag anders aus.

00:01:53: Nichtsdestotrotz es gibt schon paar Sachen die sich jeden Tag ähneln.

00:01:58: Es ist natürlich so einerseits Marklerei bedeutet Büroarbeit also man is viel im Büro muss natürlich auch einerseits die ganzen Kundentermine vorbereiten, die man dann später irgendein Tag hat.

00:02:09: Backoffice wird Gott sei Dank ja meistens oder weitestgehend mit ausgegliedert.

00:02:13: Nächstes zu Trotzbüroarbeit wird immer ein Teil der Maklabel doch sein.

00:02:17: Mein größter Bereich am Tag ist trotzdem Kunden zu betreuen, egal ob es telefonisch ist oder ob es Besichtigungstermine sind – das ist schon der größte Teil am Tag, der mit meiner Zeit einfach investiert

00:02:29: wird.".

00:02:30: Was ist das Vorurteil?

00:02:31: Was Menschen von dir haben als Maklerin?

00:02:36: Da gibt's glaube ich auch viele.

00:02:37: Ich höre sehr, sehr oft nicht ich persönlich aber wenn man es doch liest oder wenn man auch keinen persönlichen Kontakt bis jetzt hatte wird eben gesagt Makler die Betrügen belügen, die setzen zu.

00:02:51: bei Kunden also bei Käuferseite ist das so dass die Makler angeblich zu hohe Kaufpreise festlegen und Immobilien nur zu teuer vermarkten.

00:02:59: Bei Eigentümern ist es genau andersrum.

00:03:01: Da wird gesagt, dass Markler die Immobilien nur verschenken und zu geringen Kaufpreise ansetzen, damit sie schnell vermarktet werden.

00:03:08: Ja also leider ist aktuell der Beruf noch nicht sonderlich positiv

00:03:12: behaftet.".

00:03:13: Du sagst noch?

00:03:14: Also ändert sich das gerade?

00:03:16: Ich bin überzeugt davon, dass jeder Einzelne ... also wenn man einen guten Job macht dann natürlich auch sich die Sichtweise darauf ändern kann und ich bin auch sehr froh ein gewisser Art stolz darauf sagen zu können, dass Kunden schon mir im Nachhinein immer das positive Feedback gegeben haben.

00:03:34: Dass sie dankbar sind, einen Maklerbeauftrag zu haben der die Arbeit oder die die Arbeit abgenommen hat und auch ein guter Preis dabei zustande gekommen ist.

00:03:42: Ich bin noch dankbar, dass du heute hier bist also... Was glaubst du ist die Sache, die die meisten Menschen nicht sehen?

00:03:49: Also an Arbeit.

00:03:51: Also was muss ein Markler tun?

00:03:53: von den meisten Menschen gar nicht glauben, dass das so viel Zeit in Anspruch nimmt.

00:03:58: Der Vorurteil besteht eher darin, dass Markler nur rausgehen und Besichtigungstermine zu machen.

00:04:03: Also Objekt-Online stellen, Besichtigungsterminen zum Notar gegen Kaufvertrag unterschreiben – das ist es definitiv nicht!

00:04:10: Das versuche ich auch einen Kunden mitzugeben wenn wir sehen, dass privat wieder Immobilien online geschaltet wurden den Eigentümern zu vermitteln.

00:04:17: Es IST Nicht nur das, es gehört sehr viel mehr dazu.

00:04:20: Wir prüfen alle rechtlichen Themen im Hintergrund und achten darauf, dass alle Unterlagen vorliegen.

00:04:25: Es ist ein ganz digitales Datenraum, der zusammengestellt werden muss damit Kunden mit dem Datenraum direkt zur Finanzierung gehen können um den ganzen Prozess zu beschleunigen.

00:04:35: Und eben wie gesagt auch die rechtliche Themen.

00:04:36: Wir schauen uns hier Dokumente an wir schauen was uns beachtet wird.

00:04:39: Die Käuferseite muss auch beraten werden.

00:04:41: Das ist ja so, wir wollen auf gewisse Fallstrücke drauf hindeuten wenn jetzt in einer Eigentümerversammlung höhere Standsetzungsmaßnahmen nächsten Jahren anfallen und eine Sonderumlage gebildet werden müsste.

00:04:52: Wir wollen die Kunden offen, ehrlich beraten und

00:04:54: betreuen.".

00:04:56: Und auch die Eigentümerseite vielleicht darauf hinweisen, die vielleicht gar nicht darüber Bescheid weiß dass in den nächsten Jahren auch ne Sonder umlage anfangen kann.

00:05:02: Es sind sehr viele Themen natürlich auch Kaufvertrag mit prüfen schauen das da keine Fallstrecke drin sind.

00:05:07: Käuferseite darf immer notarmit auswählen.

00:05:09: Notar muss natürlich für beide Seiten fern offen agieren aber es gibt trotzdem ein paar Spielräume Sowohl Käufer als auch Eigentümerseite fair und wirklich ehrlich betreuen wollen.

00:05:22: Okay, dann nochmal zusammenfassend was ärger dich am meisten an dem Bild?

00:05:26: Also im öffentlichen Bild der Makler?

00:05:29: Am meisten dass die negativen Seiten immer hervorgehoben werden also das das auch medial immer präsent ist, dass diese Vorurteile extrem bestehen und ganz schwer zu bekämpfen sind, dass man als Makler selten die Gelegenheit bekommt sich von einer guten Seite zu zeigen.

00:05:46: Und auch die positiven Seiten von einem Makler da sein mit oft zu zeigen.

00:05:51: das ärgert mich am meisten nicht beweisen zu können.

00:05:53: Oft ist es sofort gesagt wird nein möchte ich nicht und ich wüsste aber ich könnte das Gegenteil beweisen.

00:05:59: Wenn wir so einen Kritiker jetzt physisch hätten und den Eintag mit euch mit laufen lassen würden was glaubst du?

00:06:08: würde ihm am meisten beeindrucken, wo er sagt okay ich hatte vielleicht ein falsches Bild.

00:06:13: Ich glaube die offene und doch sehr vertrauensvolle Arbeit, die dann mit uns in Verbindung steht es wird glaube ich oft gedacht dass Markler eher die Schnöse sind, die einfach nur schnell Geld machen möchten und das sie dann mal sehen.

00:06:29: der Arbeitsalltag ist doch wesentlich umfangreicher als man glaubt und das aber auch mit den Kunden ganz an der Draht besteht also dass wir Wir sind ja auch alle ein sehr junges Team, dass wir halt auch die Möglichkeit haben.

00:06:41: Wir sind nah an den Kunden dran und möchten nicht, dass eine große Distanz besteht.

00:06:45: Wir wollen Vertrauen aufbauen!

00:06:46: Wir wollen für die Kunden da sein.

00:06:47: Es ist eine Riesenentscheidung im Leben.

00:06:49: Das ist sehr viel Geld sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf.

00:06:52: Und wir wollen dieses Ereignis bestmöglich gestalten.

00:06:54: Ich glaube, sie würden schon sehen... Ah, da steckt doch mehr dahinter?

00:06:58: Auch die persönliche Ebene ist ganz, ganz wichtig.

00:07:00: Vieles wird ja schon mit KI und Technologie abgelöst.

00:07:03: aber diese persönliche Schiene von Marklern kann einfach gerade nicht ersetzt werden Und das würden Sie schon sehen dass da doch mehr Arbeit dahinter steckt auch in der Kommunikation oder Verhandlung als man glaubt.

00:07:14: Dann gibt es hier viele digitalen Angebote.

00:07:17: Also es gibt Plattform.

00:07:19: Da stelle ich mein Kaufen Gebot rein.

00:07:23: Dort finde ich sozusagen auch jemandem der es kaufen möchte Was würdest du den Leuten sagen, die vermeintlich sagen ich brauch doch gar keinen Makler.

00:07:33: Warum braucht's noch einen Makler?

00:07:36: Für so viele Themen, das fängt ja schon eigentlich an bei der Preisgestaltung.

00:07:39: Woher willst du denn wissen wie viel dein Immobil jetzt gerade wert ist?

00:07:42: Natürlich gibt es unendlich viele Anbieter auch im Internet, die sagen kostfreie Immobil bewerten lassen.

00:07:48: Das ist ein Thema wird auch sehr oft im Internet gesprochen, wir mag nur können ein Lied davon singen.

00:07:53: Es ist nicht einfach nur irgendwelche Daten im Internet eingeben und man kriegt einen Preis.

00:07:57: Da geführt so viel mehr dazu.

00:07:59: also man muss die Objekte schon auch einmal gesehen haben um es besser einschätzen zu können oder zumindest auch die Objektunterlagen geprüft haben.

00:08:06: Da fängt's eigentlich schon an weil man schaut im internet nach Vergleichsobjekten A da liegen die Angebotspreise dann wird meine Immobilie schlag mal nochmal zehn Prozent mehr drauf.

00:08:14: Soviel ungefähr wert sein Das aber wirklich die Angebotspreise nicht mal anders als zweit, teilweise das Wiederspiegeln was wirklich die Mobilität wert ist wird oft vernachlässigt.

00:08:24: Das ist ein Thema Besichtigungstermine rauben sehr viel Zeit, dass muss man mit Brücksichtigen auch gerade in Lagen wo vielleicht die Nachfrage nicht so groß ist.

00:08:31: Man muss Immobilien aktiv und attraktiv gestalten im Netz.

00:08:36: Es gehört auch Social Media mittlerweile wirklich dazu, was sehr wichtig ist.

00:08:41: Ist es mehr als nur eine Immobilie online stellen?

00:08:43: Okay Dann schlage ich mal den Bogen jetzt.

00:08:47: Wenn wir, also wenn ich eine Immobilie kaufen möchte sowohl entweder kaufen oder verkaufen möchte bin ich ja an ein paar Rahmenbedingungen gebunden die den Wert ausmachen und das wollen wir auch zukünftig machen.

00:09:01: dass wir so Stadtteile uns anschauen darüber reden ist es interessanter theoretisch alles interessant für jemanden der Interesse hat aber dass mir mal überlegen Was sind so die groben Strukturen, auf die man achten sollte wenn man in einem Stadtviertel erst mal egal welches eine Immobilie erwerben möchte?

00:09:22: Ich mache es einmal erwerbend möchte.

00:09:24: Also aus Käuversicht sollte man natürlich schon darauf achten wie ist die Makro- und Mikrolage eine Standorte.

00:09:30: Okay dann versuche mich da abzuholen.

00:09:33: ich weiß natürlich was Makro und Mikro heißt aber was heißt das im Immobilienkontext.

00:09:37: Im Immobilinkontext Makrolage sollte natürlich... den Standort Chemnitz anschauen, wie hat er sich denn in den letzten Jahren entwickelt?

00:09:45: Wo lagen vielleicht auch die Kaufpreise vor zehn, fünfzehn, zwanzig Jahren.

00:09:48: Wo liegen die Kaufreise aktuell mit den Kaufpreisen zusammen?

00:09:53: Hängt natürlich auch die Miete.

00:09:54: Wie hat sich das Mietniveau verändert?

00:09:57: Mietpreise aber auch leerstandsgrote Bevölkerungswachstum sind alles Themen, die die Stadt allgemein betreffen was wichtig ist zu berücksichtigen ob es Sinn macht in diesen Standard zu investieren.

00:10:07: Mikrolage bedeutet dann wieder einzelne Standorte oder Straßen.

00:10:12: Wir haben diese Standorte sich in den letzten Jahren entwickelt und wie sieht es auch wirklich aktuell aus?

00:10:16: Wie ist das mit der Klientel vielleicht dort?

00:10:19: Gibt es sehr viel Leerstand, das ist ja wirklich Mikrolagen also Stadtteilenmäßig sehr unterschiedlich.

00:10:25: Und ob man dann sagt, man geht ein gewisses höheres Risiko ein wenn zum Beispiel mehr Leerstand besteht kann dadurch aber auch eine höhereren Dieter erwirtschaften Oder andersherum, man ist eher auf Sicherheit aus beispielsweise Chemnitz-Kassberg Man kriegt eine Wohnung sehr wahrscheinlich recht gut vermietet, hat aber auch geringere Reden, die da aussichten.

00:10:46: Dadurch dass du ja sowohl in Leipzig als auch Chemnitz-Limbach unterwegs bist?

00:10:54: Leipzig jetzt relativ neu... Was sind die Unterschiede in der... Jetzt muss ich gerade überlegen wie du Makro und Mikro definiert hast sag ich jetzt Mikro-Ebner, in der Mikroebene.

00:11:12: Da siehst du mal wie unerfahrenlich ich bin.

00:11:15: Also sagen wir vielleicht die groben Unterschiede zwischen Leipzig und Chemnitz?

00:11:22: Also dann doch eher Makroebene würde ich schon fast sagen oder?

00:11:25: Weil Makro ist

00:11:26: größer gefasst.

00:11:27: Ich würde das jetzt mal auf die Städte beziehen...

00:11:29: Und auf den demografischen Unterzug.

00:11:31: Ja genau!

00:11:33: Es gibt jetzt Also ja, die Städte sind an sich total unterschiedlich.

00:11:36: Weil Leipzig verzeichnet einen unfassbaren Bevölkerungswachstum in den letzten Jahren.

00:11:41: Die Stadt wächst und wächst Es ist eine Studentenstadt sehr viele junge Menschen was der entscheidend ist Was in Chemnitz ja aktuell eher anders ist dass wir hier einen größeren Anteil an der Bevölkerung haben, die älter sind.

00:11:55: Und man hat eben in Leipzig demnach auch wesentlich höhere Kaufpreise als jetzt In Chemniz beispielsweise.

00:12:02: Da aber wieder der große Unterschied in Chemnitz höheres Risiko.

00:12:05: Leipzig weniger Leerstand, deswegen in Leipzig geringere Renditen als beispielsweise in Chemnetz.

00:12:11: Das kommt dann auch immer auf den Investor darauf an.

00:12:13: welche Schiene möchte man fahren?

00:12:15: Möchte man lieber zukünftig mit der Wertsteigerung mitgehen?

00:12:19: weil aufgrund des Bevölkerungswachstums werden die Preise in Leibzig sehr wahrscheinlich weiter ansteigen so dass man zehn Jahre mehr teure verkaufen kann.

00:12:26: In Chemnetz wird es auch ein gewisserweise dabei sein aber nicht so stark wie in Leifzig.

00:12:32: Habt ihr eigentlich bei der Estar ja mehr, also das ist jetzt mehr oder weniger wie du die Immobilien nutzen willst.

00:12:39: Ein Eigennützennutzer, den interessiert wahrscheinlich die Rendite gar nicht so sehr?

00:12:43: Fragezeichen weiß ich gar nicht.

00:12:44: Nee,

00:12:45: interessiert nicht so viel.

00:12:46: Okay.

00:12:47: Habt Ihr mehr Eigennutzer oder mehr Investoren?

00:12:50: Also ist ja auch mal...

00:12:52: Ihr

00:12:53: nennt ihr nicht Investoren, ihr nennt Kapitalanleger.

00:12:57: Eigennutzer sind an sich auch Investoren und investieren ja auch Geld in ihre Mobilität.

00:13:01: Ich würde aktuell behaupten dass wir mehr Kapital Anleger haben.

00:13:05: ist dem geschuldet das eben eher Kapital-Anlagen vermietete Eigentumswohnungen vermarktet werden als leerstehende Eigentum?

00:13:13: Wohnungen aber Betreuen ja genauso die Einfamilienhäuser.

00:13:16: Da sind es logischerweise überwiegend die Eigennutzer, die wir da auch betreuen.

00:13:19: aber das sind zwei unterschiedliche Sparten.

00:13:20: also die Investoren, die in Eigentumswohnungen investieren, sind meistens andere als die einfamilen Häusern.

00:13:29: investieren logischer Weise.

00:13:30: Es bedeutet aber auch wenn ihr habt natürlich einen hohen Bestand an Kapitalanlegern wahrscheinlich in euren Daten, wenn ich jetzt eine private Immobilie habe und sie verkaufen wollen würde ist natürlich auch gut zu euch zu kommen, weil das vielleicht gar nicht über den freien Markt so sehr läuft.

00:13:47: Sondern ihr erst mal eure Kunden anfragt, ihr genau wisst, dass in dem Moment wo jemand eine Immobilie euch gibt, wisst ihr schon, man könnte für den und den interessant sein und richten okay.

00:13:59: Gott sei Dank!

00:14:00: Wir konnten mittlerweile einen Riesenkundenstamm aufbauen.

00:14:04: wir sind sehr... Also ich glaube, es ist eine Win-win Situation für alle Seiten.

00:14:08: Käufer können uns ein kostenfreies Subprofi mit hinterlegen.

00:14:11: Wir können sobald wir in der Mobilität die Vermarktung bekommen Off Market schon die Immobilien an unsere internen Kunden anwiegend.

00:14:18: Auf Market?

00:14:18: Genau!

00:14:19: Off

00:14:20: Market solange es noch nicht online veröffentlicht ist und das ist glaube ich sehr schön für beide Seiten.

00:14:25: Wir wissen schon dass es Käufe dafür gibt.

00:14:27: für die Eigentümer Top weil wir haben schon den Kundenstamm.

00:14:30: Es sind auch viele Kunden dabei, die gar nicht mehr bei Immobilien, Scout oder anderen Plattformen schauen.

00:14:34: Die wirklich sagen wir sind bei Marklern gelistet und warten auf die Angebote.

00:14:38: Das ist der einfachste Weg!

00:14:39: Und die sind meistens eben auch schon bonitätsmäßig geprüft.

00:14:42: Wir waren schon mal bei einer Finanzierung.

00:14:43: Wir wissen Bescheid.

00:14:44: Wir kennen nie Leute was für die Abwicklung sehr vorteilhaft sein kann.

00:14:50: Manchmal ist es ja gar nicht so gut dass man öffentlich sieht das die Immobilie zum Verkauf steht weil das ja öffentlich ist halt genau

00:14:59: Kommt auch immer aufs Objekt drauf an, muss ich dazu sagen.

00:15:01: Weil... Ich kann mir vorstellen gerade bei Einfamilienhäusern wenn man selber drinnen wohnt das ist ab und zu auch bei exklusiven Wohneinheiten die willen weil man sagt man möchte jetzt nicht dass es net steht ja?

00:15:11: Bei Kapitanaanlagen um die Reichweite zum Maximalzuhalten macht es schon Sinn auch dieser mobilen Online zu stellen.

00:15:19: Okay dann lassen wir uns nochmal die Stadtteile Wenn wir... Wir müssen ja die Serie starten.

00:15:26: Wärt ihr da als Amateur einfach einen anderen Blick auf die Stadtteile haben?

00:15:29: Sagen wir mal grob.

00:15:31: Die interessantesten Stadtteilen, Chemnitz, Leipzig... Limbach hat Limbach-Stadtteile?

00:15:36: Ja.

00:15:37: Okay, dann sagen wir uns auch noch die!

00:15:40: Dresden lassen wir erstmal außen vor, später.

00:15:45: Interessant, in welcher Hinsicht?

00:15:47: Interessante im Sinne von Rendite.

00:15:51: Im Sinne von Attraktivität ist es natürlich auf jeden Fall eine Ermessenzuschaltung.

00:15:55: also das Wort interessant ist sehr breit gefichert.

00:15:59: Das darf jeder selber entscheiden.

00:16:00: für mich persönlich vielleicht dass

00:16:03: Also ich hatte eher an so ein.

00:16:05: Du bist jetzt sehr jung kennst du Autokarten?

00:16:10: An so ne Logik hatte ich gedacht.

00:16:14: Den Stadtteil Kassberg.

00:16:16: Ja,

00:16:17: toll!

00:16:19: Jüdensdieviertel, wunderschöne Altbauten.

00:16:21: Bude Rendite wahrscheinlich weil alle dort wohnen wollen?

00:16:25: Schlechte!

00:16:26: Weil alle dorthin waren.

00:16:27: schlechter Rendite.

00:16:28: Das ist wie in jeder anderen Anlage auch je höher das Risiko ist, desto höher ist die Rendite und andersrum.

00:16:34: Kassburg geringe Leerstandskrote sehr schöner Stadtteil.

00:16:38: man hat eine Mikrolage auch viele Einrichtungen also man bar aus Cafes Kita-Einrichtungen, Schulen und so weiter Einkaufsmöglichkeiten.

00:16:46: Sehr sehr schönes Mieterklä... Also schön im Augenblick des Betrachtens.

00:16:51: Nein also ein Mieterklientier was halt wirklich sehr gut funktioniert.

00:16:54: Dann lass uns anders herangehen.

00:16:57: für dich die spannendsten Stadtbezirke.

00:17:02: Für

00:17:03: mich persönlich finde auch der Stadtteil Kassberg ist einer meiner Lieblingsstadtteile in Chemnitz.

00:17:10: Zentrum, aber da auch wirklich nochmal konkret gesagt der Prühe sehr, sehr schön und attraktiv.

00:17:15: Das war für mich immer so ein kleines Leipzig was der Kastberg für mich auch ist.

00:17:19: Leipziger ist einer meiner Lieblingsstädte deswegen waren das glaube ich meine Lieblinsviertel so in Chemnitz.

00:17:24: Was ist denn Leipzek?

00:17:25: In Leipcek ist es für mich schleusig Da habe ich schon mal gewohnt Und jetzt Plagwitz Beides sehr also Schleusig ist schon da.

00:17:34: das ist eher so dieses Viertel wo auch eine geringere Rendite da ist, weil auf jeden Fall die Mietwohnungen sehr schnell weg sind.

00:17:43: In Blackwoods ist eher so ein Szeneviertel was in den letzten Jahren extrem gewachsen ist und was sich gerade zu der neuen Südvorstadt entwickelt.

00:17:54: Und der bewertete Stadtteile?

00:17:56: Wo du sagst sollte man mal als Investor drauf gucken?

00:18:00: Sonnenberg auf jeden fall in Chemnitz würde ich trotzdem noch sagen also ist eine persönliche Meinung.

00:18:06: Es gibt auch viele Kritiker, die sagen der Sonnenberg war vor zwanzig Jahren nicht da, er wird auch in den nächsten zwanziger Jahren nicht dasein.

00:18:11: Sagt man im Berlin über den Wedding?

00:18:13: Seit zwanzich Jahren soll der Wedding kommen?

00:18:15: Genau ja und das kann sein.

00:18:17: also wir können alle nicht in die Klasgugel schauen.

00:18:19: ich persönlich glaube trotzdem Der Sonnenwerk hat potenziell aufgrund der hohen Renditen Und wenn die Wohnung vermietbar ist Wenn sie zum Beispiel drei bis vier Zimmer hatten.

00:18:28: bei Kohn Man weiß man kriegt auf jeden Fall Nachmietereien zu einem guten Preis und bei Kohn hat dann Ist das definitiv ein Potenzial, was man ausschöpfen kann?

00:18:39: In Leipzig würde ich vielleicht auch doch der Norden mit sagen.

00:18:47: Möckern beispielsweise.

00:18:49: Eutritsch war sich vielleicht auch noch mehr... Das Süden ist ja schon da.

00:18:54: Südwesten, Süden.

00:18:56: Dass vielleicht den Norden aufgrund der Einfamilienhaushäuser oder auch der familienfreundlichen Lage teilweise sich weiter gut entwickeln wird.

00:19:05: Ich lerne jetzt ganz viele Makler von dir kennen, von deinem Team.

00:19:09: Alle toll!

00:19:11: Okay was macht für dich einen guten Makler aus?

00:19:13: Also für dich persönlich oder wenn du den kennengelerntest und sagst okay das muss er können?

00:19:21: Die Verbindung zum Menschen herzustellen?

00:19:22: also ich glaube wirklich dass zwischenmenschliche die soziale Kompetenz würde ich fast der fachlichen Kompetenz drüberstellen.

00:19:28: also natürlich sollte Fachwissen da sein.

00:19:30: eine gute Ausbildung ist immer top.

00:19:32: Gott sei Dank haben wir auch in unserem Team ja ausschließlich gut geschultes Personal.

00:19:36: Und nichtsdestotrotz ist Bedarf einfach zu hundert Prozent.

00:19:40: die Nähe zum Menschen, das macht uns als Makler aus und die soziale Kompetenz ist unfassbar wichtig.

00:19:46: Okay ich sage vielen vielen Dank!

00:19:48: Ich bin gespannt ob ich dem gerecht werde was du jetzt eigentlich gesagt hast ob wir die Stadtviertelteile gut analysieren und auch schönen Ecken finden vielleicht auf was wo du sagst oh Hab ich so noch nie betrachtet.

00:20:01: Interessant?

00:20:02: Und ich freue mich auf deine ganzen Kollegen und sage vielen, vielen Dank dass du zu Gast warst.

00:20:06: Danke Michael!

00:20:07: Es hat sehr viel Spaß gemacht.

00:20:08: Bis bald!